当室内治理甲醛在空气中的浓度超过0.1ppm时，有些人可能会有诸如流泪；眼、鼻、喉有烧灼感；咳嗽；气喘；恶心；皮肤腐蚀等不良反应。有些人对甲醛非常敏感，但在相同程度的接触时另一些人也可能毫无反应。虽然接触室内治理甲醛的短期健康影响众所周知，人们对接触它的长期健康影响知之甚少。在1980年，实验室研究表明接触甲醛会使老鼠患上鼻癌。这个发现引出了接触甲醛是否也会对人类致癌的问题。1987年，EPA将甲醛分类为在高浓度和长期接触条件下的可能致癌物。从那时候开始，有些对人的研究表明接触甲醛和某些种类的癌症有关系。IARC将甲醛分类为人类致癌物。2011年，国家毒理学计划——卫生与公共服务部的一个跨部门的项目，在它的《第12次致癌物报告》中将甲醛划分为一种已知人类致癌物。

室内治理甲醛超标诱发儿童的血液性疾病。医学研究证明,室内治理甲醛超标已经成为诱发白血病的主要原因。全国血液肿瘤研究所去年就收治了1500多例儿童血液病患者。其中白血病患者高达80%,以4岁儿童居多。甲醛超标影响致使婴儿畸形。长期接触低剂量甲醛可引起慢性呼吸道疾病,引起鼻咽癌、结肠癌、脑瘤、月经紊乱、细胞核的基因突变,DNA单链内交连和DNA与蛋白质交连及抑制DNA损伤的修复、妊娠综合症、引起新生儿染色体异常儿童和孕妇对甲醛尤为敏感,危害也就更大。由于儿童的免疫力比较低,所以需要甲醛对其危害程度更为严重。导致婴儿畸形。

室内治理甲醛通常为无色水溶液或气体，有刺激性气味。易溶于水和乙醚，水溶液浓度可达55%，能与乙醇、丙酮等有机溶剂按任意比例混溶，不溶于石油醚。液体在较冷时久贮易混浊，在低温时则形成三聚甲醛沉淀。蒸发时有一部分甲醛逸出，但多数变成三聚甲醛。可燃，于1859 年首次制得。相对分子质量30.03。 相对密度1.067（空气=1）、密度0.8153g/cm3（-20℃）。熔点-92℃。沸点-19.5℃、-33.0℃ （53.329×103Pa）、-46.0℃（26.664×103Pa）、 -57.3℃（13.333×103Pa）、-65.0℃（6.666×103Pa）、-70.6℃（5.333×103Pa）、-79.6℃（2.666× 103Pa）、-88.0℃（1.333×103Pa）。临界压力6.81～6.66MPa。临界温度137.2～141.2℃。燃点约300℃。与空气组成爆炸混合物，爆炸极限7.0%～73%（体积分数）。在酸催化剂作用下，与烯烃可进行加成反应（普林斯反应）。室内治理甲醛通常以福尔马林或多聚物形式进行使用。福尔马林是甲醛含量为35%～40%（通常37%）浓度的水溶液，甲醛在其中以水合物或齐聚物的形式存在。

室内治理甲醛其浓度在每立方米空气中达到0.08-0.09mg/m3时，儿童就会发生轻微气喘。当室内空气中达到0.1mg/m3时，就有异味和不适感；达到0.5mg/m3时，可刺激眼睛，引起流泪；达到0.6mg/m3，可引起咽喉不适或疼痛。浓度更高时 ，可引起恶心呕吐， 咳嗽胸闷，气喘甚至肺水肿；达到30mg/m3时，会立即致人死亡。长期接触低剂量室内治理甲醛的危害有：引起慢性呼吸道疾病，引起鼻咽癌、结肠癌、脑瘤、月经紊乱、细胞核的基因突变，DNA单链内交连和DNA与蛋白质交连及抑制DNA损伤的修复、妊娠综合症、引起新生儿染色体异常、白血病 ，引起青少年记忆力和智力下降。